半岛sports“房屋入住手续完成办理后，我没有入住过，也没享受物业服务，为什么还要交物业费？”
“虽然你并没有实际入住，但物业公司履行了义务，提供了基础的维护小区环境安全服务，比如公共区域的清洁与保护，以及绿化养护管理等，根据民法典有关规定，应按约向物业服务人支付物业费。”
近日，金凤区人民法院速裁审判庭审理了一起物业服务合同纠纷案件。业主张某称其长期在外地工作，房屋交付后一直处于空置状态，自己既未对房屋进行装修，也未居住使用，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费。后经双方协商未果，某物业公司遂将张某诉至法院，要求张某支付拖欠的物业费。
法院经审理查明，物业公司依据其与房地产开发公司签订的《前期物业服务合同》，为张某所在A小区提供物业服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，原告依约提供物业服务后，被告张某作为A小区业主亦应受上述合同约束按约支付物业服务费等相关费用。此外，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。张某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务主张，法院认为，虽然张某在接收案涉房屋后未实际入住及使用，但A物业公司仍为其房屋所在小区提供了安全、公共设施维护、小区整体绿化和保洁服务，应按照约定向物业服务人支付物业费。最终，法院判决张某向A物业公司支付2019年至2023年欠付物业费八千余元。宣判后，法官就相关法律法规耐心向双方当事人释法明理，双方均未提出上诉。
物业费的构成包括绿化养护费用、秩序维护费用、清洁卫生服务费用、管理人员服务工资等，大部分是关于全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护等费用。物业服务具有公众性和整体性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。业主以未实际入住等为由拒交物业费的行为，不仅会影响双方和谐共处，物业服务公司可能还会因为无法达到正常服务标准，继而引发基础设施损坏、安全风险加大、卫生环境恶化等问题，损害其他正常交费业主利益，加深业主与物业服务公司之间的矛盾。此外，如业主在催告合理期限内无正当理由未交纳物业费，物业服务人亦能依法提起诉讼或者申请仲裁。
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